近几年，中国经济飞速发展，人们的生活质量不断提高，生活追求也跟着上升，因此多数居民对于住房要求明显提高。伴随着这种想象，很多房地产公司开始推出了名为精装修的住宅项目。在建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中提到：精装修住宅是在交房钥匙前，所以功能空间的固定全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。精装修在建筑行业中不断上涌，可以相信在不久的将来我国市场精装修是必然趋势。

一、精装修住宅的亮点

1、节省材料。例如在施工单位施工时，按照图纸要求对房屋空间进行分隔，建设分隔墙。当房屋建成后，业主买入再叫装修单位进行装修，装修队按照业主要求和装修

图纸进行装修，最后必然会与原房屋布局有所冲突，这样就会选择去拆除部分墙体，拆除墙体就会导致更多的浪费，如果是精装修施工方与装修方为一体就可以避免这个问题。这样就会达到最大程度上的资源节约，有效的降低浪费，也保护了结构的安全。装饰行业成本主要由：材料成本、设计成本、人工成本、管理成本及合理利润组成。其中材料成本占50%左右，这是工程造价最大的一笔开销。所以能降低材料成本就明显降低了总成本。按照装饰材料的流通结构，精装修工程材料采购可相对于原价15%~20%的降低空间，相对于装修总价的7.5%~10%，这样就大大降低了成本，节省了材料。还有精装修采用设计方案拷贝原则，这样使得设计成本可以从原基价上降低3%，人工费可下降3%~5%，管理费可下降3%等等。所以，精装修大大节省了材料、资源以及资金。

2、提高工作效率。精装工程给施工人员带来了方便，因为设计方案相同即为简单的复制，使得精装工程成为了工厂化工艺，有效的降低了施工的难度，提高了施工效率。从另方面说，如果不是精装修工程，那后期装修方将会与前期有所冲突，这样就明显使得施工效率下降，同时增加了工作量。由于精装修住宅要求的内部设计都是一样的，所以在设计当初，屋内的所有设计预留以及房间的分设，对装修材料等等要求都是统一的。

3、污染避免装修扰民。当毛坯房建成业主购置，再由业主请装修队进行装修，其他房间可能已经有人入住，这样装修时就会给他人造成困扰，精装修就不会有这个问题，当房屋建成之际装修单位马上进行装修，业主入住时房屋已经全部完成，这样完全避免了装修扰民的问题。

4、保护建筑结构免遭肆意破坏。对于一般毛坯房，业主进行装修时可能会由于前期施工方留下图纸不完整，后期装修方按业主意愿整改，在整改时很有可能破坏到房屋的重要结构，如果房屋的重要结构遭到破坏会十分危险。换成精装修工程就不会有这种顾忌了，完全可以避免装修时破坏重要构建。

5、有利于树立房产品牌。“毛坯房”只是半成品，不完全具有商品的使用价值，好的精装修住宅甚至可以“拎包入住”。现在人们越来越认识到装修与装饰的不同，个性化往往依靠后期的家庭装饰而不是大面积的装修，因此在住宅精装修开发模式上，统一的完全精装修将成为近几年开发商比较合理的选择，通过实施精装修住宅战略，房产商可以提升自己的品牌，树立良好的企业形象，增强企业竞争力。

二、精装修住宅的缺点

我国的精装修房起步较迟，相关的验收规范尚不完善，因此造成现在精装修纠纷不断的尴尬，要知道不管是什么东西，一但批量生产质量就很难保证，伴随着精装修的推广与深入，关于精装修的诉讼也越来越多，诉讼的问题主要集中在精装修不到位、装修板材质量不合格、售后服务不健全等方面。产生问题的原因是由于精装修房屋的法律法规合同不健全，不完善所导致的，在这种背景下精装修房屋被曝光的“黑幕”也不是一幕两幕，比如“装修房屋报价很高，实际成本一半都不到”，再如“表面装修很好看，实际内部工程很差”等等。

对于现在的精装修法律法规及合同还不完善的时代，为了避免遇到精装修的问题只能借助于现代的管理及控制。例如采用“一房一验”请专业验房公司进行控制、验收。虽然工作量加大了许多，一次性投资大了，但后期的事件和开销就会显著降低。再如工程现场管理，，从材料、质量、进度、成本、安全、资金、设备、人员等等方面进行管理，最后也可以避免精装修问题。精装修确实让开发商尝到了“甜点”，在楼市趋向理想消费的市场环境下，这可能是让部分开发商获得较高利润的一种方式。但业内人士认为，精装修是一把“双刃剑”，高利润与高风险同时存在，一个微小的问题就可能使开发商疲于应付，何况在出现上述问题，又在舆论压力下，因而开发商对于精装修商品房并没有十足把握。